驱逐通知被划掉,以发出不驱逐的信号

结束加州驱逐禁令-快速指南

  • 2021年11月10日,
  • devinlucas

以下是一个非常简短的365体育备用网加州房东租户法律现状的更新,给出了由加州房地产经纪人协会(C.A.R.).

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9月30日,《365体育备用》(CTRA)到期. 然而,这并不意味着一切都要回到大流行前的规则. 相反,一项新法律——《365体育备用网》(COVID-19 Rental Housing Recovery Act)——已经生效
取代它的位置.


正当理由驱逐要求的某些豁免又回来了


自10月1日起, 对正当理由驱逐规则的标准豁免又回来了, most significantly the< exemptions for single family properties and properties built within the last 15 years (make sure the exemption notice, 形式RCJC, 已纳入租赁协议). 一般, 为免除属性, 房东可以在提前60天通知的情况下无过错终止租赁. 当然,请记住,当地的驱逐只是因为规则可能更严格.

请在这里深入阅读我们365体育备用网2020年租金管制法律的文章.


新的3天通知申请租金援助程序及要求


驱逐程序有两项新要求. Beginning October 1: 1) a landlord may demand the full amount of rent using a special 3-day notice to pay rent or quit for rent that became due on or after October 1; and 2) The landlord may only proceed to file an eviction lawsuit if the emergency rental assistance
已被拒绝或在通知送达后20天内租户仍未配合申请. 在10月1日之前的任何驱逐诉讼中,都必须申请租赁援助并被拒绝(或者租户拒绝合作), 2021, 和3月31日, 2022. 建议房东在3天通知送达之前申请紧急租赁援助.

2020年9月1日至2021年10月1日到期的租金仍需提前15天通知


CTRA要求房东提供15天的通知,支付租金或退出, 填写“COVID财务困难”的空白声明. 如果租户签署并返回声明, 不能提出驱逐申请, 房客的期限是9月30日, 2021, 至少支付25%的COVID租金债务(2020年9月至2021年9月到期的租金). 如果当时发出了适当的通知,而承租人没有支付25%的款项, 房东可以着手驱逐. 但是,房东仍然必须证明他们申请并被拒绝提供租金援助. 如果租户之前没有收到2020年9月至2021年9月到期的租金15天通知, 然后他们还必须提前15天通知, 即使在10月1日后生效.


2021年10月1日或之后开始的租赁除外


如租赁已于十月一日或之后开始, 2021, then it will not be necessary to apply for emergency rental assistance before filing an eviction lawsuit; however, 尽管如此,业主仍应使用3天的特别通知支付租金或退出. 记住:“新”租赁意味着所有的居住者在2021年10月1日是新居住者.

注意:上面的解释是一个非常复杂的程序的简化版本. 此外, 当地的城市和县可能有超出州法律要求的租户保护措施. 尽管C.A.R. 可以提供表格给房东使用吗, 我们强烈建议所有人在提供这些通知之前与自己的房东/租客律师专家合作, 特别是如果他们的最终目的是通过法庭程序驱逐.

卢卡斯-德温

作者Devin R. 卢卡斯是一名房地产律师, 代理和房地产经纪人®, 专门经营新港海滩, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于住宅地产的个人及投资者.

365体育备用-律师Devin Lucas和CPA Courtney Lucas -是加州房东租客法和物业管理在新港海滩和科斯塔梅萨地区的专家.

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纽波特海滩|加州-4023

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资料来源:加州房地产经纪人协会.

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