女人咬指甲和紧张

围绕冠状病毒(COVID-19)的房地产取消

  • 2020年3月24日
  • devinlucas

你能合法地取消你的房地产交易吗, 或者房地产上市, 冠状病毒(COVID-19)?  买方有哪些选择需要取消,卖方呢? 

Read our below article for a preliminary discussion; watch this video where Mr. 卢卡斯详细解释道:

毫无疑问, 由于担心新冠病毒感染症(COVID-19病毒)的扩散和经济影响,房地产交易被取消.  

当地的房地产市场上,有很大比例的房产变成了“持有”。, “撤销”和“取消”, i.e. 被场外, 大概是卖家想要安然度过这场风暴,不想让陌生人来参观他们的房子.  类似地,有一种模式是“等待”的列表(例如. 那些一旦在托管和合同下),回到“活跃”(i.e. 可用)或直接成为非市场状态. 

换句话说, 现有的交易被取消,卖家自己决定是否要将房产重新投放市场, 或者干脆取消(或推迟)它们的上市. 

但这引发了各种合同问题.  还记得, 这不仅仅是买卖双方之间的合同, 也包括卖方和挂牌代理/房地产经纪人®经纪公司之间(通常是买方和买方代理之间).  

我可以取消?

由于冠状病毒(COVID-19),买方(或卖方)是否有合同权利取消房地产销售(或上市)?  

这个答案取决于很多因素, 包括你的合同, 你在什么时间, 以及你可以和其他相关方协商什么. 

一般来说,对您或您的交易没有直接影响(i.e. 某人病得很重,不能签署文件, 托管公司关门了, 县记录办公室不接受文件, 等.) Coronavirus (COVID-19) itself is unlikely a basis for unilateral cancelation of a sales contract or listing agreement; however, 作为买方尽职调查的一部分,它可以为合法取消提供依据, 同样,买方通常也可以出于多种原因取消订单(i.e. 家里检查, 城市许可证的审查, 发现附近有记录的性犯罪者, 无法获得贷款, 等.).  

审查这些文件是至关重要的, 与适当的人士讨论, 在愤怒爆发成代价高昂的争端之前,寻求迅速的解决办法.    

第一步,审查合同!

最重要的是,你必须检查你的合同,并决定取消程序,如果有的话.  

买家的突发事件?

大多数房地产合同, 例如,加州房地产经纪人协会(California Association of REALTORS)发布的《365体育备用网》(Residential Purchase Agreement)就为买方的尽职调查或有事项(如审查报告)设定了明确的时间框架, 检查, 文档, 实际上大部分都是买家想要了解的),并概述了买家取消订单的具体程序.  换句话说, 买家通常有一个固定的时间框架来改变他们对房产的任何不喜欢的想法, 这笔交易, 等.  

然而,在某些情况下,买方必须删除这些意外事件并同意继续进行.  如果买方没有在适用的截止日期前消除其或有事项, 有一个明确的程序,卖方必须迫使买方继续或取消.  

因此, 在某种程度上,买方的应急时间框架仍然开放, 任何取消都是允许的, 这可能包括对冠状病毒(COVID-19)的普遍担忧和/或更大的经济影响. 

这样想, 如果买家在购买房屋的过程中失去了工作, 或者发现了他们不喜欢的地方, 他们可能会取消. That has always been the case; but is likely to be exacerbated in this current crisis.    

然而, 如果买家已经取消了所有的意外事故, 仅仅是对当前危机的担忧,可能不足以让人取消购房计划,还可能让买家的定金处于危险之中.  

违约金条款?

存款规则背后的技术和法律问题远远超出本文的范围, 没有什么是可靠的, 但一般来说, 一旦排除了意外事件, 买方不能取消.  如果买方取消后,消除或有事项, 卖方可能有权保留买方的初始定金(最高为成交价的3%).  这一规定有许多例外情况. 

卖方的突发事件? 

一个卖家, 另一方面, 一旦合同签署,他们很少有能力取消销售.  有时,卖方会制造一种意外情况,比如购买一套新房子, 但这些条款是明确写入合同的, 或者通过单独的形式, 等.  默认情况下, 住宅买卖合约不包括卖方取消合约的能力, 只要买方履行他们的义务. 

清单协议取消? 

同样的, 希望取消或推迟其上市的卖方与其上市代理/房地产经纪人®和上市经纪公司有合同承诺.  

和买家一样,简单的焦虑通常不是取消交易的依据.  而卖方有权拒绝报价, 卖方可能在技术上或自动上不能取消其挂牌.  

然而实际上, 很少有房地产经纪人会因为客户取消房源而起诉他们, 希望能在晚些时候重新上市. 

第二步:谈话!

与你的房地产经纪人谈谈(或直接寻求法律建议).  和对方谈谈. 一个卖家 may empathize with a buyer that wants to cancel; maybe the seller is reconsidering too.  然而,也有可能买方或卖方会愤怒并威胁采取法律行动,等等.   

如果你不喜欢提出的选项或需要第二意见, 请与房地产公司的经纪人365体育备用.e. 房地产公司经理或主管)和/或寻求法律咨询.  

不要签署任何你觉得不舒服的签名或如果你不明白.  

第三步,尽快寻求解决方案

如果你们不能达成协议,寻求解决办法,也许通过第三方专业人士,比如.e. 一个中介.  标准住宅买卖协议和上市协议都要求双方在提起诉讼或仲裁请求前参加调解会议.  这可能是在争端急剧升级之前解决争端的难得机会.

有关调解要求和合规性的详细讨论,请参阅本文.  

点击这里查看我们的调解服务.

许多中介服务提供商, 比如这个办公室, 提供网上“虚拟”调解服务,可在数日内安排,收费合理.  加州房地产经纪人协会®消费者调解中心是另一个优秀的资源.  

结论 

要知道,取消预订在任何市场中都很常见,围绕初始存款的纠纷可以理想地解决.  虽然忧虑和恐惧是可以理解的,但它们可能并不是消除恐惧的唯一依据. 同样的, 卖方必须接受不断变化的市场,并准备根据其房地产经纪人®的协议进行调整或推迟.  

回顾你的合同,与当事人和专业人士讨论,寻求一个快速的解决方案. 有时候,房地产纠纷会变得丑陋而昂贵, 你越快找到解决办法, 更好的.  

德文·卢卡斯

作者Devin R. 卢卡斯是一名房地产律师, 代理和房地产经纪人®, 专门经营新港海滩, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于住宅地产的个人及投资者.

Mr. 卢卡斯是一名专业的房地产中介,可与加州房地产经纪人协会®调解中心的消费者.

Mr. 卢卡斯是一名业主,房东,并在当地经营一家小型物业管理公司.

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房地产法律 & 交易

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